为切实贯彻落实党的十九大精神，促进本省房地产市场平稳健康发展，针对各地市场特点，湖北省住房城乡建设厅日前发布《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），就该省楼市调控开出一剂良方。
紧守政治红杠杠
湖北省对湖北房地产市场全方位调控，不难看出该省为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的决心和魄力。
根据《通知》，湖北省2017年和2018年房价控制两个确保目标：确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过1~10月的水平；确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应，库存消化周期与市场需求相协调。
围绕目标，湖北省住房城乡建设厅要求各地结合实际，采取相应措施。特别是，加强新建商品住房预售价格管理；对房价上涨过快、非本地户籍购房量较多的区域，实行限购限贷政策；合理安排供地和棚改货币化安置；加快培育和发展住房租赁市场等。
针对捂盘惜售、哄抬房价、期房炒作、虚假宣传、价格欺诈、不按规定明码标价、违规开展购房融资等行为，湖北省持续开展整治，将严厉查处。
对不接受政府价格指导的项目，暂缓办理预售许可；对具备预售条件、经督办仍拖延上市的项目，记入开发企业不良信用记录，并暂停其土地竞买资格。该省将建立房地产企业及从业人员信用管理制度，落实跨部门失信联合惩戒机制。
近几个月，湖北多地已相继出台了楼市新政。孝感市召开“控房价、稳市场”专题会议，决定在孝感城区实行限购限贷。武汉市房地产管理局发布通知，进一步加强商品房预售管理规范销售行为。襄阳市发布通知，市区范围内购买商品住房，必须满两年后才能上市交易。
多种调控方式并存
据了解，今年以来，湖北省房地产市场运行总体平稳，但各城市的楼市表现出各类差异，此次通过分类调控的做法来实现“控房价，稳市场”适逢其时。
根据湖北省统计局统计，三季度武汉、仙桃、孝感、黄石待售面积降幅均超过30%。武汉中心城区部分楼盘供不应求，而一些三四线城市商品住房去库存取得积极成效，房价上涨压力加大。部分地区近两年的棚户区改造推进速度很快，而且货币化安置比例很高。
对此，湖北省住房城乡建设厅明确要求合理安排住宅用地供应规模、结构和时序。商品住房消化周期在36个月以上的地区，应停止供地；36个月~18个月的，要减少供地；12个月~6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏，严格控制棚改货币化安置比例。
同时，还要加快培育和发展住房租赁市场。武汉市要切实承担国家住房租赁试点的责任，加快租赁住房项目落地，创新住房租赁管理和服务体制，为湖北省提供可复制、可推广的经验。
近日，湖北省住房城乡建设厅与建设银行湖北省分行签署战略合作协议，双方将综合运用互联网 房管 金融的模式，为住房租赁企业设立项目公司、增资扩股、并购重组、发行债券、资产证券化、reits基金等提供全方位金融服务，为承租住房消费群体提供支付租金融资等个人金融服务，推动住房租赁市场向规范化发展。